Upřímně řečeno, bez ní bych tímhle procesem projít nedokázala. Michaelu doporučuji na 100 %.
Erica Hadaric, učitelka · vyhledání a koupě bytu v Praze v hodnotě 15 mil. Kč
Služby
Co pro vás udělám
Žádné šablony. Každá nemovitost potřebuje vlastní strategii.
Prodej nemovitosti
Prodej vašeho bytu nebo domu povedu od prvního setkání až po předání klíčů. Společně nastavíme cenu, připravím nemovitost k prezentaci a postarám se o propagaci i osobní prohlídky. Při vyjednávání budu hájit vaše zájmy a průběžně budete vědět, jak prodej postupuje.
Opírám se o více než 13 let zkušeností v realitách. U každé nemovitosti hledám přednosti, které osloví její budoucí majitele, a podle nich volím způsob prezentace. Mým cílem je dosáhnout co nejlepší prodejní ceny a provést vás celým prodejem srozumitelně a bez zbytečných starostí.
Rozsah spolupráce
- Odhad tržní ceny podle skutečných prodejů v okolí
- Příprava nemovitosti na focení včetně home stagingu
- Profesionální fotografie, půdorys a video
- U projektů ve výstavbě také 3D model a vizualizace
- Propagace na realitních portálech a sociálních sítích nebo diskrétní nabídka mimo veřejnou inzerci
- Osobní vedení prohlídek a vyjednání podmínek prodeje
- Zajištění smluv a úschovy kupní ceny ve spolupráci s právníkem
- Předání nemovitosti a pomoc s přepisem energií
Vyhledávání nemovitosti na míru
Provedu vás celým procesem.
Hledám byty, rodinné domy, vily, pozemky, pronájmy, investiční nemovitosti i developerské příležitosti po celé České republice. Pracuji také s nabídkami, které se do veřejné inzerce nikdy nedostanou. Nejde mi o to ukázat klientovi co nejvíce možností. Chci najít tu správnou.
Rozsah spolupráce
- Ujasnění vašich představ, rozpočtu a termínu
- Vyhledání v inzerci i v neveřejné nabídce
- Prověření právního a technického stavu nemovitosti
- Osobní doprovod na prohlídkách
- Vyjednání ceny a podmínek
- Pomoc se zajištěním financování a právního servisu
- Předání nemovitosti a pomoc s přepisem energií
Pronájem nemovitosti
Najdu prověřeného nájemce, připravím prezentaci a inzerci, zajistím smlouvy, předání nemovitosti i potřebnou administrativu.
Rozsah spolupráce
- Stanovení tržního nájemného podle lokality a stavu bytu
- Příprava bytu, profesionální fotografie a inzerce
- Výběr a prověření nájemce včetně zahraničních zájemců
- Nájemní smlouva a předávací protokol
- Předání bytu a zaznamenání stavů měřidel
- Komunikace s majitelem a nájemcem až do předání bytu
Developerské projekty
Zajistím marketing a prodej vašeho developerského projektu od přípravy prodejní strategie a nastavení cen až po předání nemovitostí kupujícím. Postarám se o profesionální prezentaci, fotografie, videa i reklamní kampaně a povedu jednání se zájemci. Vy se můžete soustředit na výstavbu, já na vaše budoucí kupující.
Zkušenosti z developerských projektů
V rámci obchodního týmu Daramisu jsem se podílela na prodeji nemovitostí napříč rezidenčními projekty a pečovala o rusky hovořící klientelu. U projektů Beranka a Vila Vokovice jsem se věnovala také přípravě jejich uvedení do prodeje.
Mezi projekty, na jejichž prodeji jsem spolupracovala, patří:
- Šárecký dvůr
- Beranka, Horní Počernice
- Vila Vokovice
- Nad Motolským hájem II
- Marina Island
- Karlín Park
- Zelené Město
Co pro vás dělám
Další služby
Marketing nemovitostí
Vaše nemovitost si zaslouží prezentaci, která ukáže její přednosti a osloví správné zájemce. Připravím marketingový plán na míru, od profesionálních fotografií a videa po cílenou reklamu na sociálních sítích a realitních portálech.
Propagaci průběžně vyhodnocuji a upravuji podle zájmu a odezvy kupujících. Každý krok má jasný cíl: podpořit prodej za co nejlepších podmínek.
Rozsah spolupráce
- Profesionální fotografie, půdorysy, video a dronové záběry
- Inzerce na realitních portálech i diskrétní nabídka mimo inzerci
- Cílená propagace na sociálních sítích
- Tištěné materiály a distribuce letáků v okolí nemovitosti
- Průběžné vyhodnocení zájmu a úprava kampaně
Financování nemovitostí a projektů
Kupujete bydlení, investiční nemovitost nebo plánujete rozvoj firmy? Ve spolupráci s finanční skupinou Partners vás propojím se specialisty na hypotéky, podnikatelské a firemní úvěry i financování developerských projektů.
Specialisté porovnají možnosti napříč bankami, pomohou vám najít řešení podle vašich plánů a finanční situace a provedou vás financováním. Já se postarám o návaznost na koupi nemovitosti.
Rozsah spolupráce
- Hypotéky na vlastní bydlení
- Financování investičních a komerčních nemovitostí
- Podnikatelské, firemní a investiční úvěry
- Financování developerských projektů
- Refinancování stávajících úvěrů
- Individuální řešení nestandardních případů
Ocenění a realitní poradenství
Doporučenou cenu stanovím podle aktuální nabídky, uskutečněných prodejů, místního trhu a dat ze systému Valuo.
Nemusíte hned prodávat ani kupovat. Často stačí vědět, na čem jste: jestli je cena reálná, jestli má smysl počkat, nebo co s nemovitostí udělat, aby vydělala víc.
Rozsah spolupráce
- Vyhledání nemovitosti na klíč
- Posouzení ceny vyhledané nemovitosti
- Srovnání cen nemovitostí v lokalitě
- Odhad výnosu z pronájmu
- Doporučení, co s nemovitostí udělat před prodejem
Zahraniční klienti
Zahraniční klienty provedu celým procesem koupě, prodeje nebo pronájmu nemovitosti. Zajistím právní servis, financování, potřebnou administrativu, přepis energií i pomoc se zařízením interiéru.
Domluvím se česky, anglicky, francouzsky a rusky. Klient tak přesně ví, co se děje, co následuje a na koho se může obrátit.
Rozsah spolupráce
- Vyhledání nemovitostí podle zadání
- Organizace prohlídek a osobní doprovod
- Komunikace s prodávajícími
- Koordinace celého procesu koupě
- Právní servis a plná moc na dálku
- Předání nemovitosti
- Pomoc se zařízením interiéru
- Nábytek a truhlářské práce na míru
Následný servis
Po předání klíčů práce nekončí. Mám prověřené řemeslníky a odborníky, které klientům předávám dál.
Největší snahou je udržet si zákazníky a spolupracovat s nimi dlouhodobě. Proto po předání klíčů zůstávám k dispozici · od zahradníka po hypotéku.
Rozsah spolupráce
- Zahradník
- Architekt
- Truhlář
- Kuchyně
- Stěhování
- Právník
- Hypotéka
- Interiérový design
Jak to probíhá
Pět kroků od ocenění k předání klíčů
01
Ocenění
Projdeme nemovitost, porovnám ji s reálnými prodeji v okolí a řeknu cenu, za kterou se prodá. Zdarma a nezávazně.
02
Příprava
Připravím nemovitost na focení, zajistím fotografie, půdorysy a video. První dojem rozhoduje o ceně.
03
Nabídka
Nemovitost odprezentuji na portálech, ve své databázi i diskrétně, pokud si to majitel přeje.
04
Prohlídky
Prohlídky vedu osobně. Vím, na co se zájemci ptají, a vím, kdo z nich má financování připravené.
05
Podpis a předání
Rezervační a kupní smlouva, úschova, přepis médií a předání klíčů. Vy podepisujete, o zbytek se starám já.
Reference
Co říkají klienti
O spolupráci nejlépe vypovídají ti, kteří ji sami zažili.
Kupce se podařilo najít ve velmi krátké době, což nás mile překvapilo. Všechno běželo jako na drátkách, o nic jsme se nemuseli starat.
David a Michaela Krškovi, prodej bytu 3+kk na Zeleném městě
Ještě víc jsem ocenila, že její pomoc neskončila koupí bytu.
Kupující bytu v Praze, klientka · vyhledání a koupě bytu v Praze
Během čtrnácti dní od prvního setkání mi předložila kupní smlouvu. A to za cenu, kterou jsem požadoval už na začátku a nevěřil, že z ní nebudu muset slevit.
Lumír Bareš, právník · prodej bytu na Praze 10
Nemuseli jsme zajišťovat vůbec nic. Připravila smlouvy, převedla nám média a elektřinu, dokonce zdarma poskytla poradenství pro Airbnb.
Pavel Čejka, majitel stavební firmy · koupě bytu na Starém Městě
Ochota a rychlost řešit mé požadavky byla vždy neuvěřitelná. Je evidentní, že s klienty má mnoho zkušeností. Vysoce doporučuji.
Jana Smiková, trenérka · spolupráce na prodeji
Kontaktní údaje
- Telefon
- +420 605 411 667 SMS
- Adresa
- Za Mosty 421/27, Hrdlořezy
190 00 Praha 9 - Působnost
- Celá Česká republika
- Jazyky
- čeština, angličtina, francouzština, ruština
- IČO
- 73342246
- DIČ
- CZ8255295895