Jak připravit nemovitost k prodeji

Nejdřív papíry, potom kýbl

Příprava nemovitosti nezačíná úklidem, ale listem vlastnictví. Stáhněte si aktuální výpis z katastru a projděte oddíly C a D. Zástavní právo z doplacené hypotéky, které nikdo nevymazal, poznámka o zahájeném řízení nebo staré věcné břemeno chůze přes pozemek dokáží zdržet podpis o týdny. Vyřešit se dají v klidu předem, pod tlakem rezervační smlouvy už ne.

Ke stejné složce patří i prohlášení vlastníka, půdorys, průkaz energetické náročnosti a poslední vyúčtování. Kupující je bude chtít vidět všechny a to, jak rychle je dostane, si přeloží jako informaci o tom, jak se prodej povede dál.

Vyklidit, ne uklidit

Rozdíl mezi uklizeným a připraveným bytem je zhruba osm krabic. Ze všech vodorovných ploch zmizí vše, co se nedá popsat jako vybavení: papíry, nabíječky, kosmetika, magnetky, sušák. Z předsíně zmizí boty a kabáty. Z lednice zmizí vše zvenčí. Skříně se prořídnou zhruba o třetinu, protože kupující je otevírá a plná skříň znamená malá skříň.

Osobní fotografie pryč. Není to o vkusu, ale o tom, že se na ně kupující dívá místo na místnost.

Drobné opravy, které se vždycky vrátí

• Sjednotit žárovky na jednu barvu světla, ideálně teplou bílou. Nejlevnější zásah s největším rozdílem na fotkách.
• Dotáhnout kliky, promazat panty, vyměnit prasklé silikony ve sprše a u dřezu.
• Zamalovat lokální šrámy. Celý byt bílý není nutný, čerstvá plocha na frekventované stěně ano.
• Vyčistit spáry a odvápnit baterie. Vápno na fotce čte jako zanedbaná koupelna.
• Umýt okna zvenku. U bytu s výhledem je to polovina hodnoty snímku.

Doladit, ne zařizovat

Home staging u obydlené nemovitosti neznamená nový nábytek. Znamená to sjednotit, co už tam je: jedna sada ručníků, jedno povlečení, jeden koberec, jedna sada polštářů. Pryč s kombinací pěti vzorů. Do prázdné nemovitosti se naopak vyplatí přinést minimum · stůl, dvě židle, zeleň a světlo · protože prázdný pokoj vypadá na fotce vždy menší, než ve skutečnosti je.

Zeleň funguje skoro vždycky a je to jediná dekorace, kterou doporučuji bez výhrad. Jedna velká rostlina v obývacím pokoji udělá víc než deset drobností.

Focení má svůj čas

Interiéry se fotí za denního světla a v den, kdy nesvítí ostré slunce přímo do oken. Exteriéry a zahrada naopak potřebují podvečer. U bytů s výhledem se vyplatí přijít dvakrát: jednou přes den kvůli dispozici, jednou za soumraku kvůli tomu, kvůli čemu si ho někdo koupí.

Pořadí snímků kopíruje průchod nemovitostí. Kdo se dívá na fotky, musí být schopný si po nich byt projít v hlavě. To je celá metoda.

Poslední kontrola před prohlídkou

Půl hodiny předem vyvětrat, rozsvítit všechno včetně lamp, vytáhnout rolety, schovat odpadkový koš, zavřít víka od záchodů a odvést domácího mazlíčka. Zní to jako maličkosti. Ve skutečnosti to je jediná část procesu, kterou kupující zažije na vlastní kůži.