Jak probíhá koupě nemovitosti v Česku pro cizince

Právní stránka je jednodušší, než se čeká

Omezení nabývání nemovitostí cizinci v Česku padla. Fyzická i právnická osoba ze zahraničí, ať už z Evropské unie, nebo mimo ni, může koupit byt, dům i pozemek za stejných podmínek jako český občan. Nepotřebujete povolení k pobytu ani českou firmu. Co potřebujete, je rodné číslo nebo identifikátor pro katastr, a ten se přiděluje v rámci řízení.

Průběh krok za krokem

• Rezervační smlouva a rezervační záloha. Nemovitost se stáhne z nabídky, obvykle na dva až čtyři týdny.
• Prověření nemovitosti. List vlastnictví, územní plán, prohlášení vlastníka, stav SVJ, případná břemena a zástavy.
• Kupní smlouva a smlouva o úschově. Kupní cena nikdy nejde přímo prodávajícímu, ale do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy.
• Návrh na vklad do katastru nemovitostí. Katastrální úřad má ze zákona dvacetidenní ochrannou lhůtu, po ní zapisuje.
• Předání nemovitosti a protokol s odečty měřidel.
• Přepis energií, vody a plynu, přihlášení k SVJ a k platbě záloh.

Financování ze zahraničí

Hypotéku v české bance dostane i cizinec, ale podmínky se liší podle občanství a podle toho, kde má klient příjem. Občané Evropské unie s příjmem v eurech to mají jednodušší, u příjmu mimo Unii banky obvykle požadují vyšší vlastní zdroje. Počítejte s tím, že banka bude chtít doklady o příjmu s úředním překladem a že celý proces trvá déle než u tuzemského žadatele. Když jde o hotovostní nákup, řeší se hlavně původ prostředků, protože advokát i banka mají povinnosti podle zákona proti praní peněz.

Plná moc, když nemůžete přijet

Celý nákup lze zvládnout na dálku. Plná moc musí mít úředně ověřený podpis, a pokud se ověřuje mimo Česko, potřebuje apostilu, případně superlegalizaci podle toho, ze které země pochází. Tohle je nejčastější místo, kde se termíny sesypou, protože apostila se nedá vyřídit přes noc. Řeší se proto hned na začátku, ne týden před podpisem.

Co se běžně podceňuje

• Daň z nemovitých věcí. Platí ji vlastník každoročně, přiznání se podává do konce ledna roku následujícího po nabytí.
• Vedlejší náklady. Právní servis, úschova, znalecký posudek pro banku, poplatek za vklad do katastru.
• Pravidla SVJ. Krátkodobý pronájem je v řadě pražských domů omezený stanovami. Když je to váš záměr, musí se ověřit předem.
• Doručovací adresa. Bez české adresy nebo zmocněnce se úřední pošta doručuje složitě.

Jak to vedu já

Se zahraničními klienty pracuji anglicky, francouzsky a rusky. Vedu celý proces od výběru přes prohlídky a vyjednávání až po předání klíčů, včetně právního servisu, přepisu médií a zařízení interiéru. Klient nemusí umět česky ani být v Praze fyzicky. Musí jen jednou říct, co hledá.